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토지 거래 전에 반드시 확인해야 할 토지이용계획확인서, 발급받지 않으면 수백만원 손해볼 수 있습니다!
토지이용규제정보까지 한 번에 확인하는 방법부터 숨어있는 규제 함정까지 모두 공개합니다.
지금 바로 확인하고 안전한 토지투자 시작하세요.
토지이용계획확인서 온라인 발급방법
토지이음(www.eum.go.kr) 접속 후 로그인하면 24시간 언제든 발급 가능합니다.
발급 수수료는 1건당 1,000원이며, 신용카드나 계좌이체로 결제 후 즉시 PDF 다운로드 받을 수 있습니다.
우편 발송을 원할 경우 추가 우편료 500원이 발생하며 3-5일 소요됩니다.
토지규제정보 완벽 분석가이드
용도지역 및 용도지구 확인
주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분되는 용도지역과 경관지구, 미관지구 등 용도지구를 확인해야 합니다.
각 지역별로 건폐율과 용적률이 다르므로 개발 가능 규모를 미리 계산할 수 있습니다.
개발제한구역 및 보전구역 점검
그린벨트로 불리는 개발제한구역과 상수원보호구역, 문화재보호구역 등이 걸려있는지 반드시 확인해야 합니다.
해당 구역에 포함되면 개발이 극도로 제한되어 투자가치가 크게 떨어집니다.
도로 및 기반시설 계획 확인
도시계획도로, 공원계획, 학교용지 등 기반시설 계획이 토지에 걸려있는지 확인합니다.
계획시설에 포함되면 수용 대상이 될 수 있지만, 동시에 보상금을 받을 기회이기도 합니다.
숨은 투자가치 발굴방법
토지이용계획확인서에서 개발가능 면적을 계산하고 건폐율, 용적률을 적용하면 최대 건축 규모를 산출할 수 있습니다.
주변 분양가나 임대료와 비교해 투자수익률을 미리 계산하고, 향후 용도지역 변경 가능성도 함께 검토하면 숨어있는 투자기회를 찾을 수 있습니다. 특히 도시계획 변경 예정지역은 땅값 상승 폭이 2-3배까지 나타나는 경우가 많습니다.
거래 전 필수 체크포인트
토지 거래 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 사항들입니다. 하나라도 놓치면 계약 후 문제가 될 수 있으니 꼼꼼히 체크하세요.
- 농지전용 또는 산지전용 허가가 필요한지 확인 (허가 기간 6개월-1년 소요)
- 상하수도, 전기, 가스 등 인프라 연결 가능 여부 및 비용 산정
- 토양오염, 지하매설물 등 환경적 위험요소 사전 조사
- 취득세, 재산세 등 보유비용과 양도소득세 절세 방안 검토
- 개발계획 변경으로 인한 보상 또는 수용 가능성 파악
용도지역별 건축제한 한눈에
토지의 용도지역에 따른 건폐율, 용적률, 높이제한을 정리했습니다. 투자 전 개발 가능 규모를 미리 계산해보세요.
| 용도지역 | 건폐율 | 용적률 |
|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 50% 이하 | 100% 이하 |
| 제2종일반주거지역 | 60% 이하 | 150% 이하 |
| 일반상업지역 | 80% 이하 | 400% 이하 |
| 자연녹지지역 | 20% 이하 | 50% 이하 |